Александр Милешин

Управляющий Вашим строительством и ремонтом.

Задачи и цели:

Последние исследования рынка недвижимости показали, что Россияне устали жить в "муравейниках", многие люди отказываются от квартир переезжают или строят собственные дома. Статистика следующая, спрос на квартиры упал на 70%, а желающих переехать в загородный дом выросло на 30%.
И вот моя задача состоит в том, чтобы помочь Заказчику подобрать качественно построенное жильё или провести технический контроль строительства дома, ремонта.
Цель моей работы, провести подробное обследование объекта при покупке, довести проблемные вопросы Заказчику, аргументированно снизить стоимость покупки или рекомендовать Заказчику отказаться от приобретения.
При строительстве нового дома, моя цель сохранить нервы и время Заказчика и взять все вопросы по строительству на себя.

Мои услуги

техническое обследование городской и загородной недвижимости

Проведение технического обследования при покупке городской и загородной недвижимости подразумевает, выявление недостатков которые могут повлиять на безопасность пребывания собственника на купленном объекте, обследование и определение качества, работоспособности коммуникаций и сетей объекта, оценка технического, эстетического состояния. Оценка стоимости в зависимости от результатов обследования. Помощь покупателю в торге за истинную стоимость объекта недвижимости.

строительный контроль

Квартирный вопрос:

Помощь в подготовке документов на перепланировку (при необходимости).
Помощь в подготовке разрешения на установку оборудования на фасады (при необходимости).
Расчет стоимости ремонтных и отделочных работ.
Подбор подрядчиков (цена-качество).
Участие в заключении Договоров.
Контроль за выполнением работ (расход материала в соответствии со строительными нормами, прием качества и объема выполненных работ, контроль за использованием денежных средств Заказчика).
Принятие качества и объемов выполненных работ от Подрядчика. Сдача этапа работ Заказчику.
Передача объекта Заказчику.
Несение гарантийных обязательств перед Заказчиком на срок определенный в Договоре Заказчика с Подрядчиком. (в случае если работы выполнялись по Договору с соответствующей задачам компанией).

Загородное строительство:

Помощь в получении разрешения на строительство. (при необходимости).
Помощь в получении технических условий на присоединение к сетям (при необходимости).
Контроль за выполнением проектных работ.
Расчет стоимости строительно-монтажных работ.
Подбор подрядчиков (цена-качество).
Участие в заключении Договоров.
Контроль за выполнением работ согласно утверждённого проекта или отдельных решений Заказчика (расход материала в соответствии со строительными нормами, прием качества и объема выполненных работ, контроль за использованием денежных средств Заказчика).
Принятие качества и объемов выполненных работ от Подрядчика. Сдача этапа работ Заказчику.
Передача объекта Заказчику.
Сдача и подключение к сетям.
Помощь в получении документов на право собственности на объект недвижимости.
Несение гарантийных обязательств перед Заказчиком на срок определенный в Договоре Заказчика с Подрядчиком. (в случае если работы выполнялись по Договору с соответствующей задачам компанией).

ПРОДАЖА И ПОКУПКА ОБЪЕКТОВ ГОРОДСКОЙ И ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Являюсь партнером компании Самолёт Плюс. Род деятельности компании, организация сделок, по покупке и продаже городской и загородной недвижимости. Проектирование и строительство загородных домов.
Организация предоставляет следующие услуги:

Подбор необходимой недвижимости.
Проводит юридическое сопровождение сделок.
Помогает получить одобрение по ипотеке.

Только в этой компании Вы приобретёте квартиру или дом своей мечты.

Опыт работы

Мой опыт работы в строительстве составляет более 25 лет.

За многолетний опыт работы в строительстве, построил и сдал более 20 объектов недвижимости разного назначения. Я помогаю людям профессионально решить их задачи по устройству объекта мечты.

Совместно с компанией Самолётом Плюс, помогаю продавать и приобретать недвижимость. Решаю любые сложные задачи.

Цена на мои услуги

В стоимость полного сопровождения строительства входит:
Первая консультация по телефону, электронной почте, с выездом на объект - бесплатно.
Получение разрешения на строительство. - 21 000-00руб.
Получение технических условий на присоединение к сетям. - 14 000-00руб.
Составление технического задания на проектирование - 5 000-00руб.
Подбор подрядчика на проектирование (путем тендера) - 10 000-00руб.
Контроль выполнения проекта в соответствии с техническим заданием - 15 000-00руб.
Расчет стоимости работ - 3% от стоимости сметы.
Составление технических заданий на строительство (по всем видам работ) - 10 000-00руб.
Участие в составлении и заключении Договоров с подрядчиками со стороны Заказчика - 5 000-00руб./договор.
Строительный контроль (разъяснения ниже *) за строительством или ремонтом не менее 2-х раз в неделю ( по согласованию с Заказчиком) - 6000-00руб./посещение.
Обязательная приемка(разъяснения ниже*) завершённых технологических этапов, независимо от графика посещения объекта. - 6000-00руб./посещение.
Организация сдачи и подключения коммуникаций. - 25 000-00руб.
Получение документов на право собственности на объект недвижимости. - 10 000-00руб.
Гарантийные обязательства, все спорные вопросы в гарантийный срок я решаю сам, а также представляю интересы Заказчика в суде (при необходимости).- бесплатно в рамках Договора.

В стоимость полного сопровождения ремонта квартиры входит:
Получение разрешения на перепланировку(при необходимости). - 21 000-00руб.
Получение разрешения на размещения оборудования на фасадах (при необходимости). - 15 000-0руб.
Составление технических заданий для подрядчиков, по всем видам работ -10 000-00руб.
Расчет стоимости работ - 3% от стоимости сметы.
Подбор подрядчиков (путем проведения тендера) - 10 000-00руб.
Участие в составлении и заключении Договоров со стороны Заказчика - 5000-00руб/ договор.
Строительный контроль за строительством или ремонт не менее 2-х раз в неделю ( по согласованию с Заказчиком) - 6000-00руб/посещение .
Обязательная приемка завершённых технологических этапов, независимо от графика посещения объекта - 6000-00руб/посещение.
Гарантийные обязательства, все спорные вопросы в гарантийный срок я решаю сам, а также представляю интересы Заказчика в суде (при необходимости). - бесплатно в рамках Договора.(*)

Продажа и покупка городской и загородной недвижимости.
Получение консультации - бесплатно.
Проведение технического обследования объекта - 6000-00руб.
Предварительная оценка объекта недвижимости - бесплатно.
Фото, видео - бесплатно.
Подбор объекта, продажа объекта, полное сопровождение сделок по недвижимости -от 150.000руб.

Дополнительная информация.

Что включает в себя строительный контроль.

Посещение - выезд на объект, по запланированному и согласованному с Заказчиком графику, задача посещение контроль выполнения работ на объекте силами подрядных организаций или сторонних специалистов. Контролируется, срок выполнения работ, качество выполняемых работ, соответствие выполняемых работ проекту. При необходимости ведется деловая переписка с подрядчиком или претензионная работа. Посещение вне графика, по просьбе Заказчика, которое не связано с нарушением Договорных обязательств со стороны Технического надзора оплачиваются отдельно (6000-00руб./посещение).

Обязательная приемка - приемка технологических этапов работ (к примеру армирование фундамента перед заливкой бетона), проводится вне зависимости утвержденного графика, по готовности этапа работ.

Гарантийные обязательства - срок в период которого я решаю вопросы по исправлению недостатков выявленных в гарантийные сроки, по средствам привлечения исполнителей или третьих лиц (гарантийные работы выполняются за счет Технического надзора).

Контакты

Мобильный телефон: +7(999)065-02-58
Электронная почта: mileshin@bk.ru

Мои последние объекты